서울에서 부동산 매수나 임대를 고려 중이라면 실거래가 확인은 필수입니다. 서울시가 직접 운영하는 공식 플랫폼인 서울부동산정보광장은 별도의 회원 가입 없이 누구나 실거래 내역을 무료로 열람할 수 있어 실제 거래 전 가격 수준을 파악하는 데 매우 유용합니다.
서울부동산정보광장이란
서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr/land/)은 서울시 부동산 정보, 민원 안내, 실거래가, 중개업소, 아파트 분양 정보와 관리비 조회, 개발·측량업체 등록 조회 등을 한 곳에서 제공하는 서울시 공식 부동산 정보 플랫폼입니다. 서울시는 서울 전 지역의 부동산 정보를 종합적으로 제공하고자 서울부동산정보광장을 구축해 2010년 9월 1일부터 운영 중입니다.
반응형 웹 서비스를 통해 PC, 스마트폰, 태블릿 등 다양한 기기에서 맞춤형 부동산 정보 서비스를 이용할 수 있으며, 기존에는 별도 플러그인 설치가 필요했던 지도 서비스도 지금은 설치 없이 모바일에서도 조회가 가능합니다.
주요 제공 서비스 요약:
- 자치구, 법정동, 신고 연도, 대지권 면적, 건물 면적, 건물 주용도, 물건 금액, 건축 연도 등 다양한 항목의 실거래가 정보를 제공합니다.
- 기존에 실거래가·전월세가·분양 정보로 분산되었던 정보를 거래 정보로 통합하여 제공합니다.
- 부동산 종합 정보에서 지번 검색 시 최근 1년간의 주택 거래 정보, 로드뷰, 주변 개업 공인중개사 사무소 정보를 한 화면에서 확인할 수 있습니다.
- 개별공시지가, 주택공시가격, 가격 지도 등 10개 주제도 서비스를 제공합니다.
- 공동주택 관리비, 부동산 개발·측량 업체 조회도 지원합니다.
홈페이지 바로가기
서울부동산정보광장의 공식 홈페이지 주소는 land.seoul.go.kr/land/ 입니다. 포털 사이트에서 ‘서울부동산정보광장’으로 검색해도 바로 접속할 수 있습니다. 시스템 오류 문의는 서울부동산정보광장 콜센터(02-2133-4699)로 연락하면 되며, 업무 및 조회 결과 관련 문의는 소재지 구청 담당 부서로 연락하면 됩니다.
접속 시 크롬 브라우저 사용을 권장합니다. 지번 입력이 되지 않는 경우 인터넷 익스플로러 옵션 및 환경 문제일 수 있으므로 설정 초기화 또는 크롬 브라우저 사용이 권장됩니다.
실거래가 조회하는 방법
부동산 유형별 조회 경로
홈페이지 상단 메뉴에서 ‘부동산거래정보’ → ‘실거래 가격 정보’로 진입하면 물건 유형별로 나뉜 조회 화면이 나타납니다. 현재 제공되는 조회 유형은 아파트, 단독/다가구, 다세대/연립, 오피스텔, 도시형 생활주택, 상업/업무용, 공장 및 창고, 토지로 구분됩니다.
조회 제공 기간
실거래가 조회 시 매매는 최근 1년, 전월세는 최근 3개월 자료가 제공됩니다. 더 오래된 과거 자료가 필요하다면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 병행해 활용하는 것이 좋습니다.
공동주택과 단독주택 조회 차이
공동주택(아파트, 다세대, 연립)의 경우 해당 지번의 거래 내역이 조회되며, 그 외 단독/다가구의 경우 해당 법정동 전체의 단독/다가구 거래 내역이 함께 제공됩니다. 단독주택을 조회할 때 원하는 지번만의 결과가 아닌 동(洞) 단위 결과가 나타날 수 있으므로 참고해야 합니다.
계약 해제·거래 유형 공개 기준
계약 해제 공개 대상은 2020년 2월 21일 이후 계약 체결 및 계약 해제 신고 건이며, 거래 유형(중개 거래 또는 직거래) 공개 대상은 2021년 11월 1일 이후 계약 체결 건입니다. 등기일자 공개 대상은 2023년 1월 1일 이후 아파트 매매 계약 체결 건입니다.
부동산 종합 정보 조회
실거래가 외에도 특정 지번의 다양한 정보를 한 번에 확인할 수 있는 ‘부동산 종합 정보’ 메뉴도 자주 활용됩니다. 부동산에 관련된 필지 중심의 토지(임야), 건축물, 토지 이용 계획, 개별공시지가, 주택공시가격, 최근 1년간 실거래가 정보를 한 화면에서 열람할 수 있습니다.
개별공시지가와 개별주택가격은 국세 및 지방세 등의 부과 기준이 되는 가격이며, 이 자료는 증명서로서의 효력은 없는 참고 자료입니다. 재산권 행사나 공식 서류가 필요한 경우에는 반드시 정부24 또는 건축행정시스템(세움터)에서 별도로 확인해야 합니다.
아파트 동향 및 거래 현황 서비스
서울부동산정보광장은 단순 조회를 넘어 시장 동향 파악에도 유용합니다. 아파트 평균 거래금액 그래프를 통해 매매 및 전세 금액을 조회할 수 있으며, 아파트 거래량은 공식 통계가 아닌 참고용 자료로서 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계하여 제공하고 있습니다.
주택 가격 변동률 정보는 매월 17일에 전월 변동률 정보를 수집하여 제공하며, 주택 거래 가격과 거래량은 계약 해제를 제외한 전일 신고 자료를 기준으로 합니다. 이 외에도 한국부동산원 통계, 분양·미분양 정보, 내가 원하는 아파트 찾기 기능 등 다양한 부가 메뉴를 활용할 수 있습니다.
실거래가 조회 시 주의할 점
서울부동산정보광장의 정보는 편의상 참고용으로만 활용해야 합니다. 해당 사이트에서 제공하는 모든 자료는 법적 효력이 없는 참고 자료이므로, 실제 계약이나 세금 관련 업무에는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)이나 정부24를 통해 공식 확인하는 절차가 필요합니다. 실거래가 관련 자료 문의는 국토교통부 실거래가공개시스템 콜센터(1588-0149)로 하면 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 서울부동산정보광장 홈페이지는 어떻게 접속할 수 있나요?
서울부동산정보광장 공식 홈페이지는 land.seoul.go.kr/land/이며, 포털에서 검색해도 바로 접속할 수 있습니다.
Q. 서울부동산정보광장에서 실거래가 조회는 얼마나 걸리나요?
회원 가입 없이 바로 실거래가를 조회할 수 있어 즉시 결과를 확인할 수 있습니다.
Q. 실거래가 조회는 어떻게 신청하나요?
홈페이지 상단 메뉴 '부동산거래정보'에서 '실거래 가격 정보'를 선택해 원하는 부동산 유형을 조회하면 됩니다.