아파트 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 궁금해지는 것이 내 청약가점입니다. 특히 인기 단지는 몇 점 차이로 당락이 갈릴 수 있어 미리 점수를 확인하는 것이 중요한데요. 청약홈 청약가점 계산 방법부터 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간 점수까지 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.
청약가점 계산, 84점 구조부터 알아보기
청약가점제는 주로 민영주택 일반공급에서 신청자의 조건을 점수로 계산해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 가점은 총 3가지 항목으로 구성되며 만점은 84점입니다.
- 무주택기간 : 최대 32점
- 부양가족 수 : 최대 35점
- 청약통장 가입기간 : 최대 17점
- 청약가점 총점 : 최대 84점
따라서 단순히 청약통장을 오래 가지고 있다고 높은 점수를 받는 것은 아닙니다. 무주택기간과 부양가족에서 받을 수 있는 점수가 크기 때문에 세 항목을 정확하게 계산해야 합니다.
청약홈 청약가점 계산기 이용 방법
직접 계산하기 어렵다면 한국부동산원 청약홈 청약가점계산기를 이용하는 것이 편리합니다. 청약홈에는 실제 청약 전에 자신의 조건을 확인하고 연습할 수 있는 메뉴가 마련돼 있습니다.
이용 순서는 간단합니다.
- 청약홈 홈페이지 접속
- 공고단지 청약연습 메뉴 선택
- 청약가점계산기 선택
- 무주택기간 입력
- 부양가족 수 입력
- 청약통장 가입기간 입력
- 예상 청약가점 확인
계산기에 입력하기 전 주민등록등본과 청약통장 최초 가입일 등을 확인하면 보다 정확하게 계산할 수 있습니다.
청약가점 항목별 계산 방법
청약가점을 제대로 계산하려면 단순히 현재 나이나 가족 수만 확인해서는 안 됩니다. 각각 별도의 인정 기준이 있기 때문입니다.
무주택기간 최대 32점
무주택기간은 1년 미만이면 2점부터 시작해 기간이 늘어날수록 2점씩 증가하며, 15년 이상이면 최대 32점을 받을 수 있습니다.
무주택기간을 계산할 때 특히 주의해야 할 부분은 시작 시점입니다.
- 기본적으로 만 30세가 된 날부터 무주택기간 계산
- 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산
- 과거 주택을 보유했다면 해당 주택을 처분하고 다시 무주택자가 된 시점을 확인
- 신청자뿐 아니라 세대원의 주택 소유 여부도 확인 필요
신청자에게 주택 소유 이력이 없고 배우자도 혼인 이후 주택을 소유한 이력이 없다면 만 30세가 된 날부터 계산하며, 만 30세 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다.
부양가족 최대 35점
부양가족 점수는 0명 5점부터 시작해 부양가족 1명이 늘어날 때마다 5점씩 증가합니다. 6명 이상이면 최대 35점입니다.
- 0명 : 5점
- 1명 : 10점
- 2명 : 15점
- 3명 : 20점
- 4명 : 25점
- 5명 : 30점
- 6명 이상 : 35점
다만 주민등록등본에 함께 올라와 있다고 무조건 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다. 예를 들어 직계존속은 일정 기간 동일 주민등록표에 등재돼 있어야 하는 등 세부 조건이 있으므로 입주자모집공고일 기준으로 인정 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
청약통장 가입기간 최대 17점
청약통장 가입기간은 최초 가입일을 기준으로 계산합니다. 6개월 미만은 1점이며 가입기간에 따라 점수가 증가해 15년 이상이면 최대 17점을 받을 수 있습니다.
또 하나 알아둘 부분은 배우자의 청약통장입니다. 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다. 다만 신청자와 배우자의 점수를 합쳐도 가입기간 항목은 최대 17점을 넘을 수 없습니다.
청약가점 계산할 때 자주 틀리는 부분
청약홈에서 가점을 계산할 때는 숫자만 입력하기보다 인정 기준을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
- 무주택기간을 현재 나이 기준으로 단순 계산하지 않기
- 과거 본인과 배우자의 주택 보유 이력 확인하기
- 부모와 자녀가 실제 부양가족 인정 조건을 충족하는지 확인하기
- 청약통장은 현재 은행이나 상품이 아니라 최초 가입일 확인하기
- 배우자 청약통장 가입기간 합산 여부 확인하기
- 반드시 해당 아파트 입주자모집공고일을 기준으로 계산하기
특히 청약자격이나 가점을 잘못 입력해 당첨된 경우 문제가 생길 수 있으므로, 애매한 항목이 있다면 모집공고문의 기준을 다시 확인해야 합니다.
내 청약가점 확인 후 무엇을 봐야 할까?
청약가점을 계산했다면 점수만 보고 청약 여부를 결정하기보다 관심 단지의 과거 경쟁률과 당첨가점도 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.
예를 들어 내 점수가 55점이라고 해도 지역과 단지에 따라 경쟁력은 완전히 달라질 수 있습니다. 청약홈의 분양정보와 경쟁률을 통해 비슷한 지역이나 규모의 단지에서 어느 정도 점수가 형성됐는지 살펴보면 청약 전략을 세우는 데 도움이 됩니다.
청약가점은 하루아침에 크게 높이기 어려운 만큼 현재 점수를 정확하게 아는 것이 첫 단계입니다. 청약홈 청약가점 계산기를 이용해 내 점수를 확인하고, 실제 청약 전에는 입주자모집공고의 자격과 가점 기준을 한 번 더 확인하는 습관을 들여보세요.
자주 묻는 질문
Q. 청약가점은 어떻게 계산할 수 있나요?
무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목으로 최대 84점까지 계산합니다.
Q. 무주택기간은 어떻게 산정하나요?
만 30세 이후부터 무주택기간을 계산하며, 혼인 시 혼인신고일부터 시작할 수 있습니다.
Q. 청약가점 계산기는 어떻게 이용하나요?
청약홈에서 공고단지 청약연습 메뉴의 청약가점계산기를 이용해 무주택기간, 부양가족, 가입기간을 입력하면 됩니다.